La plataforma internacional de distribución para el desarrollador inmobiliario premium mexicano.
Cerca de un millón de agentes en Estados Unidos, Canadá, Europa y Medio Oriente. Una sola integración.
- AGENTES VERIFICADOS~1M
en USA y Canadá
- COSTO DE ENTRADA$0
pagas solo cuando vendes
- TARIFA AL CIERRE$400
por unidad vendida
- DE VENTAS NUEVAS USA74%
involucran un agente (NAR)
Tu inventario premium no está donde busca tu comprador.
El comprador internacional de propiedad mexicana de lujo no entra a portales mexicanos. Entra a los portales y a la red de agentes que usa en casa. Si tu desarrollo no aparece ahí, no existe para él.
- 80%+EN LOS CABOS
del comprador es estadounidense.
Fuente: Oceanside Los Cabos 2024 - 100%BÚSQUEDA ONLINE
de compradores en USA busca propiedad online.
Fuente: NAR 2024 - CeroMLS NACIONAL EN MÉXICO
Inventario fragmentado, sin distribución internacional.
Fuente: Lamudi 2024
El estándar de distribución de nueva construcción en Norteamérica.
Builders Update conecta desarrolladores y brokers con la red de agentes inmobiliarios más grande de Estados Unidos y Canadá. Lo que en México se vende uno a uno, allá se distribuye una vez y llega a todos.
Builders Update México es la entrada oficial para inventario mexicano.
Una red diseñada para el comprador transfronterizo.
- ~1M Agentes verificados
- Red activa en los 50 estados y todas las provincias canadienses. Cada agente tiene cartera propia.
- 6 Mercados ancla
- Texas, California, Florida, Nueva York, Ontario, Quebec concentran el volumen del corredor con México.
- 3 Versiones de la plataforma
- Agente, consumidor y desarrollador. El consumidor ve fotos y planos, sin ubicación ni nombre del desarrollador.
- 100% Compradores precalificados
- El agente en USA y Canadá no presenta propiedad fuera del país a un cliente que no esté precalificado financieramente.
De tu inventario al comprador final, en cuatro pasos.
- 01
Carga
Subes inventario una sola vez vía CSV o XML estructurado. Nosotros validamos y publicamos.
- 02
Distribución
Tus propiedades aparecen automáticamente para cerca de un millón de agentes de la red.
- 03
Lead calificado
El agente identifica un comprador, lo precalifica, y lo presenta a tu equipo en México.
- 04
Cierre cooperativo
Joint call entre tu broker, el agente extranjero y el comprador. Cierre en territorio mexicano.
Cero competencia con tu fuerza de venta local. La red trae al comprador, tú cierras.
Los destinos donde tu propiedad ya tiene compradores buscando.
Riviera Maya y Cancún
Comprador estadounidense de Texas, Florida y California. Ticket alto en frente de playa, fuerte apetito por preventa.
Compradores nacionales, EE.UU. y CanadáFuente: Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Cancún, 2026
San Miguel de Allende
Bajío colonial. Relocation, retiro, segunda residencia. Comprador estadounidense y canadiense con ticket medio-alto.
Pueblo Mágico · UNESCO
Los Cabos
Comprador costero californiano. Ticket alto, ciclo de decisión rápido, frente de mar en península de Baja.
80%+ estadounidenseFuente: Oceanside Los Cabos 2024
Otros mercados activos: CDMX, Valle de Bravo, Mérida, Puerto Vallarta, Tulum.
El inventario que se mueve en la red tiene cinco elementos en común.
Para 83% de los compradores en EE.UU. que buscan casa en línea, las fotos son muy útiles; para 57%, los planos; y para 41%, los recorridos virtuales.
La fotografía decide el primer contacto.
El agente en USA o Canadá tiene segundos para elegir qué propiedad presenta a su cliente.
En casas de alrededor de USD $400,000, las que tenían fotografía profesional se vendieron 21 días más rápido que las que tenían fotos de cámara compacta.
Sin costo de entrada.
Entregas todo tu inventario y no pagas nada por publicarlo. Pagas USD $400 por unidad vendida, más el 3% de Builders Update al cierre. ¿Prefieres publicar solo algunas unidades? USD $100 por unidad.
Si una venta de la red no se reporta, la tarifa de cierre se duplica.
- Alta y carga de inventario
- Validación y QC de información
- Distribución a cerca de un millón de agentes
- Administración y enrutamiento de leads
- Actualizaciones semanales de precio y disponibilidad
- Soporte bilingüe para tu equipo de ventas
- Reporte mensual de desempeño
USD $0 de entrada vs. USD $5,000 en pauta digital.
Todo tu inventario publicado
Distribución incluida
Pagas solo cuando vendes
Solo algunas unidades: USD $5,000
- Costo por lead inmobiliario
- USD $102.51
- Homes for sale by agent
- USD $142.59
- Leads con USD $5,000
- 35 a 49 al año
- Calificación del lead
- Formulario web, sin precalificar
La pauta compra formularios; la red pone tu inventario en la recomendación de un agente con comprador precalificado. Fuente de pauta: LocaliQ / WordStream, abr 2025 a mar 2026.
Comisión transparente. Alineada con tu broker local.
El desarrollador acuerda la comisión total como acostumbra. Builders Update solo participa cuando hay venta atribuida a la red.
| QUIÉN | CUÁNTO |
|---|---|
| Builders Update | 3% |
| Broker mexicano o desarrollador | Resto de la comisión total |
| Tarifa de cierre | USD $400 por unidad vendida |
Si eres broker, tu comisión la negocias directamente con el desarrollador.
Venta de USD $1,000,000 con comisión total de 6% y tarifa de cierre.
RESUMEN USD $60,400
- Builders Update · 3%
- USD $30,000
- Broker mexicano o desarrollador · 3%
- USD $30,000
- Tarifa de cierre · por unidad vendida
- USD $400
Para el desarrollador, la operación es idéntica a una venta tradicional. La diferencia es el origen del comprador.
Reglas claras para quien compra y para quien vende.
La compra de un extranjero en México está regulada por la Constitución y la Ley de Inversión Extranjera. Tu relación con Builders Update México queda en un contrato firmado.
- 100 kmA lo largo de las fronteras
- 50 kmA lo largo de las playas
- 50 añosPlazo máximo del fideicomiso, prorrogable
Zona restringida: en esa franja el extranjero no adquiere el dominio directo del inmueble.
Fideicomiso en zona restringida
En esa franja, el extranjero accede al inmueble a través de un fideicomiso. Una institución de crédito es la fiduciaria, con permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
Uso, aprovechamiento y rentas
Como fideicomisario, el comprador usa y aprovecha el inmueble y recibe sus frutos y rendimientos, como las rentas.
Hasta 50 años, prorrogables
El fideicomiso dura hasta 50 años y se puede prorrogar a solicitud del interesado.
Beneficiarios sustitutos
En el fideicomiso, el comprador designa a sus beneficiarios sustitutos: las personas que serán los nuevos fideicomisarios si el comprador fallece.
Fuera de la zona restringida
El extranjero adquiere directamente. Antes presenta ante la Secretaría de Relaciones Exteriores el convenio del artículo 27 constitucional: se considera nacional respecto de ese inmueble y no invoca la protección de su gobierno.
Escritura e inscripción
La compraventa se formaliza en escritura pública y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad, para que tenga efectos frente a terceros.
Contrato directo
Firmas directo con Builders Update México. Nuestro despacho legal interno lleva el proceso.
Contrato modelo
Lo recibes antes de firmar, para revisión de tu equipo legal.
Una unidad, un listado
Solo Builders Update carga inventario a la plataforma. Cada unidad aparece una sola vez.
3% solo con venta
Builders Update cobra su 3% únicamente cuando hay venta atribuida a la red.
Cierre en territorio mexicano
La compraventa se firma en México, como cualquier venta tradicional.
Información general. No sustituye la asesoría de un abogado o notario.
Lo que necesitamos de tu equipo para publicar.
- Nombre del desarrollo y dirección con coordenadas
- Metros cuadrados, recámaras, baños
- Precio en USD actualizado
- Foto de fachada o exterior
- Floor plan
- Contacto del agente o broker responsable
- Galería completa de fotografías profesionales
- Renders de vistas desde la unidad
- Video o tour 360°
- Esquema de financiamiento y enganche
- HOA o mantenimiento mensual
- Fecha de entrega y avance de obra
Entrega vía CSV, XML o conexión por API. Recibimos en español y normalizamos a estándar internacional.
De firma a publicación en 30 días.
- Día 0
Firma de acuerdo
Firma y orden de compra. Asignación de account manager.
- Días 1–10
Onboarding técnico
Tu equipo entrega assets. Nosotros validamos completitud y calidad.
- Días 11–20
Normalización
Traducción de campos, mapeo a estándar internacional, carga a plataforma.
- Días 21–30
QC y publicación
Revisión final, publicación, activación de tracking de leads.
- Día 31+
Operación
Leads en tiempo real al equipo que designes. Reporte mensual.
No es un portal. Es una red de agentes.
| Builders Update | Portales internacionales | Portales mexicanos | |
|---|---|---|---|
| Audiencia | Agentes con cartera | Consumidores anónimos | Tráfico MX, extranjero residual |
| Calificación | Precalificado por agente | Formulario web | Formulario web |
| Costo / unidad | USD $0 de entrada | Suscripciones $miles | Modelos por lead |
| Distribución | Automática a ~1M | Listings individuales | Listings individuales |
| Idioma | Inglés nativo | Multi, sin foco | Español |
El comprador internacional no busca propiedad. Habla con su agente. Builders Update pone tu inventario en la conversación.
Vendemos México al mundo.
Cada unidad vendida a través de la red es un comprador que elige México sobre Miami, sobre Costa Rica, sobre Portugal. Builders Update México es el canal que pone tu inventario en esa conversación.
Reserva tu lugar en la primera cohorte.
Estamos cargando las primeras 300 unidades de inventario mexicano. Espacio limitado en esta fase inicial para garantizar calidad de onboarding y atención uno a uno.
Gracias. Recibimos tu información y te contactaremos pronto.
- 01
Onboarding técnico
Sesión de 30 minutos con tu equipo y el nuestro.
- 02
Formato de carga
CSV y XSD listos para tu equipo de datos.
- 03
Contrato modelo
Para revisión legal antes de firmar.
